Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 2h

4551EH Sas van Gent

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.511
+6,5%
[ € 250.370 – € 318.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.755[ € 265.767 – € 293.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.348[ € 274.803 – € 303.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 2h in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.511 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,5%
+€ 17.39112 maanden +6,5%
+€ 7.04212 mnd vs. NL +2,6%
Tramstraat 2h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.511 voor Tramstraat 2h in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 2h in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.348. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.511.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 2h
€ 289.348[ € 274.803 – € 303.730 ]
Verkoper houdt over€ 284.915−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.285+€ 7.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 2h in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 2h
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 279.755[ € 265.767 – € 293.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 2h adviseren wij in een bod van € 289.348, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.755 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.511+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.348+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.815+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 2h zal in bij een vraagprijs van € 279.755 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 2h in Sas van Gent bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 284.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 2h

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.511
Verwachte verkoopprijs€ 289.348
Verwachte vraagprijs€ 279.755
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 64, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 64
2026 · 106 m²
€ 476.894
Straatbeeld van Kloosterlaan 76, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 76
2026 · 106 m²
€ 482.359
Straatbeeld van Kloosterlaan 74, 4551BC Sas van Gent
Kloosterlaan 74
2026 · 114 m²
€ 497.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 2h valt met een geschatte woningwaarde van € 284.511 duidelijk in het hogere segment van Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 2h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 2h in Sas van Gent.

Wat is Tramstraat 2h in Sas van Gent waard?
Tramstraat 2h in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.511 (bandbreedte € 250.370 – € 318.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 2h in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 2h in Sas van Gent is in oktober 2026 € 279.755 (bandbreedte € 265.767 – € 293.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 2h in Sas van Gent?
Voor Tramstraat 2h adviseren wij een bod van € 289.348 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 2h in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 2h in Sas van Gent bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 2h in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 2h in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 17.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 2h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 2h ligt rond € 284.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 2h?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 2h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.