Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijk 3

4551GT Sas van Gent

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.752
+6,5%
[ € 164.342 – € 209.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.295[ € 174.130 – € 192.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.275[ € 180.747 – € 199.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 3 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.752 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,5%
+€ 11.41512 maanden +6,5%
+€ 4.62212 mnd vs. NL +2,6%
Poeldijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.752 voor Poeldijk 3 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 3 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.275. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 186.752.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 3
€ 190.275[ € 180.747 – € 199.773 ]
Verkoper houdt over€ 186.932−€ 3.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.231+€ 5.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijk 3 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijk 3
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 183.295[ € 174.130 – € 192.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.156[ € 2.049 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 3 adviseren wij in een bod van € 190.275, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 183.295 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.752+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.275+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.789+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 183.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 3 in Sas van Gent bedragen € 1.016 per maand bij een woningwaarde van € 186.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 913
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.752
Verwachte verkoopprijs€ 190.275
Verwachte vraagprijs€ 183.295
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijstraat 8, 4551HK Sas van Gent
Vrijstraat 8
1939 · 93 m²
€ 175.130
Straatbeeld van Westdam 11, 4551GA Sas van Gent
Westdam 11
1927 · 93 m²
€ 263.753
Straatbeeld van Dijkstraat 16, 4551AP Sas van Gent
Dijkstraat 16
1953 · 79 m²
€ 264.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 186.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Sas van Gent willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 3 in Sas van Gent.

Wat is Poeldijk 3 in Sas van Gent waard?
Poeldijk 3 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.752 (bandbreedte € 164.342 – € 209.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijk 3 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Poeldijk 3 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 183.295 (bandbreedte € 174.130 – € 192.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 3 in Sas van Gent?
Voor Poeldijk 3 adviseren wij een bod van € 190.275 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 3 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 3 in Sas van Gent bedragen € 1.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 913 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 3 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijk 3 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 11.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 3 ligt rond € 186.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 3?
Huishoudens in de buurt van Poeldijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.