Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 13

2172AE Sassenheim

Te koop
100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.309
+13,6%
[ € 430.592 – € 548.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.560[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 13 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.309 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.178Sinds september +1,1%
+€ 58.64812 maanden +13,6%
+€ 41.96412 mnd vs. NL +9,7%
Berkenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.309 voor Berkenlaan 13 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 13 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.309.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 13
€ 503.560[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.771−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.781+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.771

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 13 in Sassenheim staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 13
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 503.560, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.309+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.560+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.738+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 13 in Sassenheim bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 489.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.309
Verwachte verkoopprijs€ 503.560
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (17%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (26%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijdorpstraat 30, 2172SJ Sassenheim
Bijdorpstraat 30
1937 · 109 m²
€ 467.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 13 in Sassenheim.

Wat is Berkenlaan 13 in Sassenheim waard?
Berkenlaan 13 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.309 (bandbreedte € 430.592 – € 548.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 13 in Sassenheim?
Berkenlaan 13 in Sassenheim staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 13 in Sassenheim?
Voor Berkenlaan 13 adviseren wij een bod van € 503.560 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 13 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 13 in Sassenheim bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 13 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 13 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 58.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 13 ligt rond € 489.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.