Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 28

9771AE Sauwerd

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.389
+16,9%
[ € 278.422 – € 354.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.944[ € 295.397 – € 326.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.930[ € 305.736 – € 337.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 28 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.389 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.080Sinds september +1,3%
+€ 45.62812 maanden +16,9%
+€ 35.13812 mnd vs. NL +13,0%
Stationsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.389 voor Stationsstraat 28 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 28 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.930. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.389.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 28
€ 321.930[ € 305.736 – € 337.918 ]
Verkoper houdt over€ 317.139−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.519+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 28 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 28
Onder gem. in SauwerdBoven gem.
€ 310.944[ € 295.397 – € 326.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Sauwerd
€ 397.800[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 321.930, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.944 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.389+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.930+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.027+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 310.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 28 in Sauwerd bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 316.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.389
Verwachte verkoopprijs€ 321.930
Verwachte vraagprijs€ 310.944
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 20, 9771AE Sauwerd
Stationsstraat 20
1958 · 89 m²
€ 259.470
Straatbeeld van Spoorlaan 50, 9774PE Adorp
Spoorlaan 50
1970 · 79 m²
€ 187.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sauwerd willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 28 in Sauwerd.

Wat is Stationsstraat 28 in Sauwerd waard?
Stationsstraat 28 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.389 (bandbreedte € 278.422 – € 354.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 28 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 28 in Sauwerd is in oktober 2026 € 310.944 (bandbreedte € 295.397 – € 326.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 28 in Sauwerd?
Voor Stationsstraat 28 adviseren wij een bod van € 321.930 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 28 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 28 in Sauwerd bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 28 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 28 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 28 ligt rond € 316.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.