Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 9

9771BP Sauwerd

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.947
+16,9%
[ € 322.913 – € 410.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.494[ € 342.469 – € 378.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.515[ € 354.798 – € 392.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 9 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.947 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +1,3%
+€ 52.91912 maanden +16,9%
+€ 40.75312 mnd vs. NL +13,0%
Noorderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.947 voor Noorderweg 9 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 9 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.515. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.947.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 9
€ 373.515[ € 354.798 – € 392.146 ]
Verkoper houdt over€ 368.156−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.135+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 9 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 9
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 360.494[ € 342.469 – € 378.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 9 adviseren wij in een bod van € 373.515, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.494 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.947+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.515+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.191+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 9 in Sauwerd bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 366.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.947
Verwachte verkoopprijs€ 373.515
Verwachte vraagprijs€ 360.494
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspelweg 19, 9773TL Wetsinge
Karspelweg 19
1880 · 99 m²
€ 298.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sauwerd willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 9 in Sauwerd.

Wat is Noorderweg 9 in Sauwerd waard?
Noorderweg 9 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.947 (bandbreedte € 322.913 – € 410.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Sauwerd is in oktober 2026 € 360.494 (bandbreedte € 342.469 – € 378.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 9 in Sauwerd?
Voor Noorderweg 9 adviseren wij een bod van € 373.515 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 9 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 9 in Sauwerd bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 9 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 9 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 52.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 9 ligt rond € 366.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.