Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerdijk 4

1634DM Scharwoude

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.368
+1,2%
[ € 572.324 – € 728.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.241[ € 593.979 – € 656.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.505[ € 641.497 – € 709.023 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.368 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,1%
+€ 7.90512 maanden +1,2%
€ -16.98512 mnd vs. NL -2,6%
IJsselmeerdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.368 voor IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.505. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.368.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerdijk 4
€ 676.505[ € 641.497 – € 709.023 ]
Verkoper houdt over€ 667.813−€ 8.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.185+€ 15.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerdijk 4
Onder gem. in ScharwoudeBoven gem.
€ 625.241[ € 593.979 – € 656.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in Scharwoude
€ 677.792[ € 392.800 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerdijk 4 adviseren wij in een bod van € 676.505, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.241 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.368+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.505+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.330+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 650.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.180
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte1.805 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.368
Verwachte verkoopprijs€ 676.505
Verwachte vraagprijs€ 625.241
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtScharwoude Verspreide huizen→
PlaatsScharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharwoude Verspreide huizen besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (15%)
D (23%)
G (8%)

Wonen in Scharwoude Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scharwoude Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.368 zit IJsselmeerdijk 4 in het middensegment van Scharwoude Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude.

Wat is IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude waard?
IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.368 (bandbreedte € 572.324 – € 728.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharwoude Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude is in oktober 2026 € 625.241 (bandbreedte € 593.979 – € 656.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude?
Voor IJsselmeerdijk 4 adviseren wij een bod van € 676.505 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.180 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerdijk 4 in Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharwoude Verspreide huizen is € 574.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerdijk 4 ligt rond € 650.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerdijk 4?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharwoude Verspreide huizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.