Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijhorst 9

3925AA Scherpenzeel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.844
+4,7%
[ € 491.783 – € 625.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.638[ € 516.456 – € 570.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.005[ € 543.312 – € 600.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijhorst 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.844 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,4%
+€ 25.07312 maanden +4,7%
+€ 4.39412 mnd vs. NL +0,8%
Heijhorst 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.844 voor Heijhorst 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijhorst 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.844.

Verwachte verkoopprijs Heijhorst 9
€ 573.005[ € 543.312 – € 600.503 ]
Verkoper houdt over€ 565.452−€ 7.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.615+€ 13.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijhorst 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Heijhorst 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 543.638[ € 516.456 – € 570.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijhorst 9 adviseren wij in een bod van € 573.005, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 543.638 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.844+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.005+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.655+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijhorst 9 zal in bij een vraagprijs van € 543.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijhorst 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 558.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijhorst 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.844
Verwachte verkoopprijs€ 573.005
Verwachte vraagprijs€ 543.638
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.844 ligt Heijhorst 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heijhorst 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijhorst 9 in Scherpenzeel.

Wat is Heijhorst 9 in Scherpenzeel waard?
Heijhorst 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.844 (bandbreedte € 491.783 – € 625.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijhorst 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Heijhorst 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 543.638 (bandbreedte € 516.456 – € 570.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijhorst 9 in Scherpenzeel?
Voor Heijhorst 9 adviseren wij een bod van € 573.005 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijhorst 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Heijhorst 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijhorst 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijhorst 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijhorst 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Heijhorst 9 ligt rond € 558.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijhorst 9?
Huishoudens in de buurt van Heijhorst 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.