Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierzinnen 9

3925EC Scherpenzeel

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.286
+4,7%
[ € 770.252 – € 980.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.169[ € 817.161 – € 903.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.669[ € 845.762 – € 934.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierzinnen 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.286 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,4%
+€ 39.27012 maanden +4,7%
+€ 6.88212 mnd vs. NL +0,8%
Vierzinnen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.286 voor Vierzinnen 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierzinnen 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.669. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 875.286.

Verwachte verkoopprijs Vierzinnen 9
€ 890.669[ € 845.762 – € 934.788 ]
Verkoper houdt over€ 879.622−€ 11.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.632+€ 19.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierzinnen 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vierzinnen 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 860.169[ € 817.161 – € 903.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.001[ € 4.751 – € 5.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierzinnen 9 adviseren wij in een bod van € 890.669, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 860.169 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.286+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.669+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.202+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierzinnen 9 zal in bij een vraagprijs van € 860.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierzinnen 9 in Scherpenzeel bedragen € 4.433 per maand bij een woningwaarde van € 875.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.280
OZB€ 67
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.540.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierzinnen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.286
Verwachte verkoopprijs€ 890.669
Verwachte vraagprijs€ 860.169
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reebaan 6, 3925VP Scherpenzeel
Reebaan 6
2008 · 120 m²
€ 464.332
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van Veldzicht 9, 3925SZ Scherpenzeel
Veldzicht 9
2020 · 242 m²
€ 631.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierzinnen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.286 duidelijk in het hogere segment van Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vierzinnen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel.

Wat is Vierzinnen 9 in Scherpenzeel waard?
Vierzinnen 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.286 (bandbreedte € 770.252 – € 980.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 860.169 (bandbreedte € 817.161 – € 903.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierzinnen 9 in Scherpenzeel?
Voor Vierzinnen 9 adviseren wij een bod van € 890.669 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel bedragen € 4.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.280 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierzinnen 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierzinnen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vierzinnen 9 ligt rond € 875.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierzinnen 9?
Huishoudens in de buurt van Vierzinnen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.