Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 31

3925ED Scherpenzeel

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.658
+4,7%
[ € 372.819 – € 474.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.128[ € 392.472 – € 433.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.456[ € 412.488 – € 455.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.658 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 19.00812 maanden +4,7%
+€ 3.33112 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.658 voor Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.456. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.658.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 31
€ 434.456[ € 412.488 – € 455.907 ]
Verkoper houdt over€ 428.427−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.295+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 31
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 413.128[ € 392.472 – € 433.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 434.456, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.128 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.658+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.456+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.179+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 413.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 423.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.658
Verwachte verkoopprijs€ 434.456
Verwachte vraagprijs€ 413.128
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel.

Wat is Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel waard?
Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.658 (bandbreedte € 372.819 – € 474.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 413.128 (bandbreedte € 392.472 – € 433.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel?
Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij een bod van € 434.456 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 31 ligt rond € 423.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.