Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 12

3925EG Scherpenzeel

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.646
+4,7%
[ € 501.288 – € 638.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.319[ € 527.553 – € 583.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.343[ € 554.986 – € 613.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.646 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +0,4%
+€ 25.55812 maanden +4,7%
+€ 4.47912 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.646 voor Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.343. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 569.646.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 12
€ 584.343[ € 554.986 – € 613.405 ]
Verkoper houdt over€ 576.665−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.180+€ 13.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 12
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 555.319[ € 527.553 – € 583.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 584.343, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.319 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.646+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.343+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.560+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 555.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 569.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.646
Verwachte verkoopprijs€ 584.343
Verwachte vraagprijs€ 555.319
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.646 ligt Nieuwstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel.

Wat is Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel waard?
Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.646 (bandbreedte € 501.288 – € 638.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 555.319 (bandbreedte € 527.553 – € 583.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel?
Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij een bod van € 584.343 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 12 ligt rond € 569.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.