Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 228b

3925KJ Scherpenzeel

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.406
+4,7%
[ € 289.877 – € 368.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.578[ € 304.549 – € 336.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.477[ € 321.299 – € 355.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.406 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,4%
+€ 14.77912 maanden +4,7%
+€ 2.59012 mnd vs. NL +0,8%
Dorpsstraat 228b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.406 voor Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.477. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.406.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 228b
€ 338.477[ € 321.299 – € 355.120 ]
Verkoper houdt over€ 333.504−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.397+€ 8.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 228b
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 320.578[ € 304.549 – € 336.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.759 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 228b adviseren wij in een bod van € 338.477, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.578 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.477+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.401+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 228b zal in bij een vraagprijs van € 320.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 329.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 228b

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.406
Verwachte verkoopprijs€ 338.477
Verwachte vraagprijs€ 320.578
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenlaan 11, 3925BL Scherpenzeel
Prinsenlaan 11
2016 · 50 m²
€ 361.703
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 1, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 1
2008 · 45 m²
€ 275.418
Straatbeeld van Reebaan 6, 3925VP Scherpenzeel
Reebaan 6
2008 · 120 m²
€ 464.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.406 is Dorpsstraat 228b een van de meer betaalbare woningen in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 228b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel.

Wat is Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel waard?
Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.406 (bandbreedte € 289.877 – € 368.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 320.578 (bandbreedte € 304.549 – € 336.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel?
Voor Dorpsstraat 228b adviseren wij een bod van € 338.477 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 228b in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 228b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 228b ligt rond € 329.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 228b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 228b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.