Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhorst 9

3925LN Scherpenzeel

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.591
+4,7%
[ € 619.160 – € 788.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.457[ € 654.984 – € 723.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.015[ € 681.838 – € 753.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhorst 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.591 (€ 5.173 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,4%
+€ 31.56712 maanden +4,7%
+€ 5.53212 mnd vs. NL +0,8%
Berkhorst 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.591 voor Berkhorst 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhorst 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.015. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 703.591.

Verwachte verkoopprijs Berkhorst 9
€ 718.015[ € 681.838 – € 753.611 ]
Verkoper houdt over€ 708.867−€ 9.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.525+€ 16.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhorst 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhorst 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 689.457[ € 654.984 – € 723.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhorst 9 adviseren wij in een bod van € 718.015, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 689.457 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.591+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.015+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.916+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhorst 9 zal in bij een vraagprijs van € 689.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhorst 9 in Scherpenzeel bedragen € 3.572 per maand bij een woningwaarde van € 703.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhorst 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.591
Verwachte verkoopprijs€ 718.015
Verwachte vraagprijs€ 689.457
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkhorst 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.591 duidelijk in het hogere segment van Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkhorst 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhorst 9 in Scherpenzeel.

Wat is Berkhorst 9 in Scherpenzeel waard?
Berkhorst 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.591 (bandbreedte € 619.160 – € 788.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhorst 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Berkhorst 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 689.457 (bandbreedte € 654.984 – € 723.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhorst 9 in Scherpenzeel?
Voor Berkhorst 9 adviseren wij een bod van € 718.015 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhorst 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhorst 9 in Scherpenzeel bedragen € 3.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhorst 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhorst 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhorst 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Berkhorst 9 ligt rond € 703.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhorst 9?
Huishoudens in de buurt van Berkhorst 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.