Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorperhoek 12

3925LS Scherpenzeel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.192
+4,7%
[ € 416.409 – € 529.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.566[ € 438.488 – € 484.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.111[ € 460.412 – € 508.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorperhoek 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.192 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.23012 maanden +4,7%
+€ 3.72012 mnd vs. NL +0,8%
Dorperhoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.192 voor Dorperhoek 12 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorperhoek 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.111. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.192.

Verwachte verkoopprijs Dorperhoek 12
€ 485.111[ € 460.412 – € 508.876 ]
Verkoper houdt over€ 478.525−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.963+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorperhoek 12 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Dorperhoek 12
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 461.566[ € 438.488 – € 484.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorperhoek 12 adviseren wij in een bod van € 485.111, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.566 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.111+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.367+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorperhoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 461.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorperhoek 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 473.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorperhoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.192
Verwachte verkoopprijs€ 485.111
Verwachte vraagprijs€ 461.566
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorperhoek 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorperhoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel.

Wat is Dorperhoek 12 in Scherpenzeel waard?
Dorperhoek 12 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.192 (bandbreedte € 416.409 – € 529.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 461.566 (bandbreedte € 438.488 – € 484.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorperhoek 12 in Scherpenzeel?
Voor Dorperhoek 12 adviseren wij een bod van € 485.111 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorperhoek 12 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorperhoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Dorperhoek 12 ligt rond € 473.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorperhoek 12?
Huishoudens in de buurt van Dorperhoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.