Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 20

3925TC Scherpenzeel

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.132
+4,7%
[ € 660.996 – € 841.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.872[ € 699.078 – € 772.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.709[ € 727.740 – € 804.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.132 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,4%
+€ 33.70012 maanden +4,7%
+€ 5.90612 mnd vs. NL +0,8%
Nachtegaallaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.132 voor Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.709. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 751.132.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 20
€ 766.709[ € 727.740 – € 804.345 ]
Verkoper houdt over€ 757.025−€ 9.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.193+€ 17.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 20
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 735.872[ € 699.078 – € 772.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 20 adviseren wij in een bod van € 766.709, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.872 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.132+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.709+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.044+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 735.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 751.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.132
Verwachte verkoopprijs€ 766.709
Verwachte vraagprijs€ 735.872
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 21, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 21
1962 · 172 m²
€ 668.361
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.132 duidelijk in het hogere segment van Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel.

Wat is Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel waard?
Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.132 (bandbreedte € 660.996 – € 841.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 735.872 (bandbreedte € 699.078 – € 772.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel?
Voor Nachtegaallaan 20 adviseren wij een bod van € 766.709 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 20 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 20 ligt rond € 751.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.