Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 13

3925TG Scherpenzeel

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.357
+4,7%
[ € 502.794 – € 639.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.837[ € 528.995 – € 584.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.255[ € 556.503 – € 615.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 13 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.357 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,4%
+€ 25.63412 maanden +4,7%
+€ 4.49212 mnd vs. NL +0,8%
Valkenhorst 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.357 voor Valkenhorst 13 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 13 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.255. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.357.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 13
€ 586.255[ € 556.503 – € 615.082 ]
Verkoper houdt over€ 578.556−€ 7.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.130+€ 13.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 13 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 13
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 556.837[ € 528.995 – € 584.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 13 adviseren wij in een bod van € 586.255, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.837 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.357+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.255+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.568+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 13 zal in bij een vraagprijs van € 556.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 13 in Scherpenzeel bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 571.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.357
Verwachte verkoopprijs€ 586.255
Verwachte vraagprijs€ 556.837
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.357 ligt Valkenhorst 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel.

Wat is Valkenhorst 13 in Scherpenzeel waard?
Valkenhorst 13 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.357 (bandbreedte € 502.794 – € 639.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 556.837 (bandbreedte € 528.995 – € 584.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 13 in Scherpenzeel?
Voor Valkenhorst 13 adviseren wij een bod van € 586.255 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 13 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 13 ligt rond € 571.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 13?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.