Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 39

3925TG Scherpenzeel

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.370
+4,7%
[ € 495.766 – € 630.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.294[ € 521.829 – € 576.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.806[ € 548.442 – € 606.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 39 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.370 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,4%
+€ 25.27612 maanden +4,7%
+€ 4.43012 mnd vs. NL +0,8%
Valkenhorst 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.370 voor Valkenhorst 39 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 39 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.806. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.370.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 39
€ 577.806[ € 548.442 – € 606.174 ]
Verkoper houdt over€ 570.200−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.512+€ 13.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 39 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 39
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 549.294[ € 521.829 – € 576.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 39 adviseren wij in een bod van € 577.806, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.294 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.370+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.806+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.696+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 39 zal in bij een vraagprijs van € 549.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 39 in Scherpenzeel bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 563.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.370
Verwachte verkoopprijs€ 577.806
Verwachte vraagprijs€ 549.294
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.370 ligt Valkenhorst 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel.

Wat is Valkenhorst 39 in Scherpenzeel waard?
Valkenhorst 39 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.370 (bandbreedte € 495.766 – € 630.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 549.294 (bandbreedte € 521.829 – € 576.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 39 in Scherpenzeel?
Voor Valkenhorst 39 adviseren wij een bod van € 577.806 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 39 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 39 ligt rond € 563.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 39?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.