Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenkamp 9

3925TL Scherpenzeel

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.786
+4,7%
[ € 476.772 – € 606.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.076[ € 501.672 – € 554.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.852[ € 527.759 – € 583.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenkamp 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.786 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,4%
+€ 24.30812 maanden +4,7%
+€ 4.26012 mnd vs. NL +0,8%
Biezenkamp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.786 voor Biezenkamp 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenkamp 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.852. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.786.

Verwachte verkoopprijs Biezenkamp 9
€ 555.852[ € 527.759 – € 583.313 ]
Verkoper houdt over€ 548.488−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.119+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenkamp 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenkamp 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 528.076[ € 501.672 – € 554.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenkamp 9 adviseren wij in een bod van € 555.852, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.076 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.786+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.852+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.645+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenkamp 9 zal in bij een vraagprijs van € 528.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenkamp 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 541.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenkamp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.786
Verwachte verkoopprijs€ 555.852
Verwachte vraagprijs€ 528.076
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.786 ligt Biezenkamp 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biezenkamp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel.

Wat is Biezenkamp 9 in Scherpenzeel waard?
Biezenkamp 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.786 (bandbreedte € 476.772 – € 606.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 528.076 (bandbreedte € 501.672 – € 554.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenkamp 9 in Scherpenzeel?
Voor Biezenkamp 9 adviseren wij een bod van € 555.852 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenkamp 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenkamp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Biezenkamp 9 ligt rond € 541.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenkamp 9?
Huishoudens in de buurt van Biezenkamp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.