Huiswaardemeter

Woningwaarde Reebaan 11

3925VN Scherpenzeel

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.426
+4,7%
[ € 421.895 – € 536.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.664[ € 444.281 – € 491.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.484[ € 466.495 – € 515.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Reebaan 11 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.426 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,4%
+€ 21.51012 maanden +4,7%
+€ 3.77012 mnd vs. NL +0,8%
Reebaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.426 voor Reebaan 11 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reebaan 11 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.484. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.426.

Verwachte verkoopprijs Reebaan 11
€ 491.484[ € 466.495 – € 515.599 ]
Verkoper houdt over€ 484.828−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.464+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reebaan 11 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Reebaan 11
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 467.664[ € 444.281 – € 491.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.418 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reebaan 11 adviseren wij in een bod van € 491.484, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.664 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.426+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.484+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.058+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reebaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 467.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reebaan 11 in Scherpenzeel bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reebaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.426
Verwachte verkoopprijs€ 491.484
Verwachte vraagprijs€ 467.664
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reebaan 6, 3925VP Scherpenzeel
Reebaan 6
2008 · 120 m²
€ 464.332
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van Veldzicht 9, 3925SZ Scherpenzeel
Veldzicht 9
2020 · 242 m²
€ 631.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reebaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Reebaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reebaan 11 in Scherpenzeel.

Wat is Reebaan 11 in Scherpenzeel waard?
Reebaan 11 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.426 (bandbreedte € 421.895 – € 536.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reebaan 11 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Reebaan 11 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 467.664 (bandbreedte € 444.281 – € 491.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Reebaan 11 in Scherpenzeel?
Voor Reebaan 11 adviseren wij een bod van € 491.484 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reebaan 11 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Reebaan 11 in Scherpenzeel bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reebaan 11 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reebaan 11 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reebaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Reebaan 11 ligt rond € 479.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reebaan 11?
Huishoudens in de buurt van Reebaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.