Huiswaardemeter

Woningwaarde Reebaan 3

3925VN Scherpenzeel

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.146
+4,7%
[ € 436.608 – € 555.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.532[ € 459.355 – € 507.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.090[ € 483.241 – € 534.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Reebaan 3 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.146 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.26012 maanden +4,7%
+€ 3.90112 mnd vs. NL +0,8%
Reebaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.146 voor Reebaan 3 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reebaan 3 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.090. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.146.

Verwachte verkoopprijs Reebaan 3
€ 509.090[ € 483.241 – € 534.110 ]
Verkoper houdt over€ 502.240−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.422+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reebaan 3 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Reebaan 3
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 483.532[ € 459.355 – € 507.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reebaan 3 adviseren wij in een bod van € 509.090, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.532 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.090+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.545+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reebaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 483.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reebaan 3 in Scherpenzeel bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 496.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reebaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.146
Verwachte verkoopprijs€ 509.090
Verwachte vraagprijs€ 483.532
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.146 zit Reebaan 3 in het middensegment van Scherpenzeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reebaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reebaan 3 in Scherpenzeel.

Wat is Reebaan 3 in Scherpenzeel waard?
Reebaan 3 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.146 (bandbreedte € 436.608 – € 555.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reebaan 3 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Reebaan 3 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 483.532 (bandbreedte € 459.355 – € 507.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Reebaan 3 in Scherpenzeel?
Voor Reebaan 3 adviseren wij een bod van € 509.090 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reebaan 3 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Reebaan 3 in Scherpenzeel bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reebaan 3 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reebaan 3 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reebaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Reebaan 3 ligt rond € 496.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reebaan 3?
Huishoudens in de buurt van Reebaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.