Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeterskamp 44

3925WD Scherpenzeel

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.503
+4,7%
[ € 428.123 – € 544.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.429[ € 450.708 – € 498.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.885[ € 473.694 – € 523.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeterskamp 44 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.503 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,4%
+€ 21.82712 maanden +4,7%
+€ 3.82512 mnd vs. NL +0,8%
Roeterskamp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.503 voor Roeterskamp 44 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeterskamp 44 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.885. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.503.

Verwachte verkoopprijs Roeterskamp 44
€ 498.885[ € 473.694 – € 523.556 ]
Verkoper houdt over€ 492.147−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.013+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeterskamp 44 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Roeterskamp 44
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 474.429[ € 450.708 – € 498.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeterskamp 44 adviseren wij in een bod van € 498.885, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.429 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.503+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.885+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.829+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeterskamp 44 zal in bij een vraagprijs van € 474.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeterskamp 44 in Scherpenzeel bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 486.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeterskamp 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.503
Verwachte verkoopprijs€ 498.885
Verwachte vraagprijs€ 474.429
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van Reebaan 6, 3925VP Scherpenzeel
Reebaan 6
2008 · 120 m²
€ 464.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeterskamp 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roeterskamp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel.

Wat is Roeterskamp 44 in Scherpenzeel waard?
Roeterskamp 44 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.503 (bandbreedte € 428.123 – € 544.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 474.429 (bandbreedte € 450.708 – € 498.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeterskamp 44 in Scherpenzeel?
Voor Roeterskamp 44 adviseren wij een bod van € 498.885 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeterskamp 44 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeterskamp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Roeterskamp 44 ligt rond € 486.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeterskamp 44?
Huishoudens in de buurt van Roeterskamp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.