Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommestuk 4

3925WE Scherpenzeel

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.899
+4,7%
[ € 380.071 – € 483.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.278[ € 400.214 – € 442.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.788[ € 420.225 – € 464.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommestuk 4 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.899 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.37712 maanden +4,7%
+€ 3.39512 mnd vs. NL +0,8%
Krommestuk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.899 voor Krommestuk 4 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommestuk 4 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.788. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.899.

Verwachte verkoopprijs Krommestuk 4
€ 442.788[ € 420.225 – € 464.459 ]
Verkoper houdt over€ 436.667−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.794+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommestuk 4 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Krommestuk 4
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 421.278[ € 400.214 – € 442.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommestuk 4 adviseren wij in een bod van € 442.788, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.278 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.899+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.788+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.927+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommestuk 4 zal in bij een vraagprijs van € 421.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommestuk 4 in Scherpenzeel bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 431.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommestuk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.899
Verwachte verkoopprijs€ 442.788
Verwachte vraagprijs€ 421.278
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 819.203
Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 683.646
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommestuk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krommestuk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommestuk 4 in Scherpenzeel.

Wat is Krommestuk 4 in Scherpenzeel waard?
Krommestuk 4 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.899 (bandbreedte € 380.071 – € 483.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommestuk 4 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Krommestuk 4 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 421.278 (bandbreedte € 400.214 – € 442.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommestuk 4 in Scherpenzeel?
Voor Krommestuk 4 adviseren wij een bod van € 442.788 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommestuk 4 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Krommestuk 4 in Scherpenzeel bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommestuk 4 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommestuk 4 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommestuk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Krommestuk 4 ligt rond € 431.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommestuk 4?
Huishoudens in de buurt van Krommestuk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.