Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 4

3925XK Scherpenzeel

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.733
+4,7%
[ € 385.205 – € 490.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.618[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.733 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%
+€ 19.63912 maanden +4,7%
+€ 3.44212 mnd vs. NL +0,8%
Frans Halslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.733 voor Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.618. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.733.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 4
€ 448.618[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 442.433−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.740+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 4
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 4 adviseren wij in een bod van € 448.618, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.733+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.618+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.049+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.733
Verwachte verkoopprijs€ 448.618
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Straatbeeld van van Goghlaan 11, 3925XG Scherpenzeel
van Goghlaan 11
1972 · 136 m²
€ 509.019
Straatbeeld van Druivenkamp 23, 3925KP Scherpenzeel
Druivenkamp 23
1973 · 136 m²
€ 541.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenzeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel.

Wat is Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel waard?
Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.733 (bandbreedte € 385.205 – € 490.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel?
Voor Frans Halslaan 4 adviseren wij een bod van € 448.618 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 4 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 4 ligt rond € 437.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.