Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 21

3111BC Schiedam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.742
+0,5%
[ € 473.213 – € 602.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.986[ € 497.787 – € 550.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.897[ € 526.659 – € 582.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.742 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 221Sinds september +0,0%
+€ 2.64812 maanden +0,5%
€ -18.08212 mnd vs. NL -3,4%
Dam 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.742 voor Dam 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.897. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.742.

Verwachte verkoopprijs Dam 21
€ 552.897[ € 526.659 – € 582.096 ]
Verkoper houdt over€ 545.565−€ 7.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.105+€ 13.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 21
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 523.986[ € 497.787 – € 550.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 21 adviseren wij in een bod van € 552.897, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 523.986 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.742+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.897+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.542+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 21 zal in bij een vraagprijs van € 523.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 21 in Schiedam bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 537.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 21

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.742
Verwachte verkoopprijs€ 552.897
Verwachte vraagprijs€ 523.986
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.742 duidelijk in het hogere segment van Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dam 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 21 in Schiedam.

Wat is Dam 21 in Schiedam waard?
Dam 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.742 (bandbreedte € 473.213 – € 602.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dam 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 523.986 (bandbreedte € 497.787 – € 550.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 21 in Schiedam?
Voor Dam 21 adviseren wij een bod van € 552.897 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 21 in Schiedam bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dam 21 ligt rond € 537.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 21?
Huishoudens in de buurt van Dam 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).