Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 9B

3111BC Schiedam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1869Bouwjaar
€ 7.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.029
-0,2%
[ € 497.226 – € 632.832 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.549[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 9B in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.029 (€ 7.534 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 232Sinds juli +0,0%
€ -90612 maanden -0,2%
€ -20.89512 mnd vs. NL -3,7%
Dam 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.029 voor Dam 9B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 9B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.549. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.029.

Verwachte verkoopprijs Dam 9B
€ 582.549[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 574.891−€ 7.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.350+€ 13.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.891

Wat is de vraagprijs?

Dam 9B in Schiedam staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.333 per m².

Vraagprijs Dam 9B
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.333[ € 6.967 – € 7.700 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 442.556[ € 249.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 9B adviseren wij in een bod van € 582.549, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.029+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.549+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.676+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 9B zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 9B in Schiedam bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 565.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1869
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.029
Verwachte verkoopprijs€ 582.549
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvest 61-K02, 3111PE Schiedam
Noordvest 61-K02
1840 · 32 m²
€ 156.049
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 9B valt met een geschatte woningwaarde van € 565.029 duidelijk in het hogere segment van Brandersbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dam 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 9B in Schiedam.

Wat is Dam 9B in Schiedam waard?
Dam 9B in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.029 (bandbreedte € 497.226 – € 632.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dam 9B in Schiedam?
Dam 9B in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 9B in Schiedam?
Voor Dam 9B adviseren wij een bod van € 582.549 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 9B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 9B in Schiedam bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 9B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 9B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -906) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dam 9B ligt rond € 565.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 9B?
Huishoudens in de buurt van Dam 9B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).