Huiswaardemeter

Woningwaarde Odeonhof 13

3111DV Schiedam

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.807
+0,5%
[ € 303.430 – € 386.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.042[ € 317.340 – € 350.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.918[ € 337.650 – € 373.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Odeonhof 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.807 (€ 5.945 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 142Sinds september +0,0%
+€ 1.69812 maanden +0,5%
€ -11.59412 mnd vs. NL -3,4%
Odeonhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.807 voor Odeonhof 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odeonhof 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.918. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.807.

Verwachte verkoopprijs Odeonhof 13
€ 355.918[ € 337.650 – € 373.192 ]
Verkoper houdt over€ 350.753−€ 5.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.186+€ 9.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odeonhof 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.759 per m².

Verwachte vraagprijs Odeonhof 13
Onder gem. in buurt De PlantageBoven gem.
€ 334.042[ € 317.340 – € 350.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.759[ € 5.471 – € 6.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Plantage
€ 520.429[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odeonhof 13 adviseren wij in een bod van € 355.918, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.042 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.807+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.918+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.714+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odeonhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 334.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odeonhof 13 in Schiedam bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 344.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odeonhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.807
Verwachte verkoopprijs€ 355.918
Verwachte vraagprijs€ 334.042
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Plantage→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plantage besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Plantage

De Plantage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 13B, 3111AC Schiedam
Lange Nieuwstraat 13B
1935 · 105 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 193B, 3111AJ Schiedam
Lange Nieuwstraat 193B
1965 · 97 m²
€ 348.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.807 is Odeonhof 13 een van de meer betaalbare woningen in De Plantage. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odeonhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odeonhof 13 in Schiedam.

Wat is Odeonhof 13 in Schiedam waard?
Odeonhof 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.807 (bandbreedte € 303.430 – € 386.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odeonhof 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Odeonhof 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 334.042 (bandbreedte € 317.340 – € 350.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Odeonhof 13 in Schiedam?
Voor Odeonhof 13 adviseren wij een bod van € 355.918 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odeonhof 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Odeonhof 13 in Schiedam bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odeonhof 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odeonhof 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odeonhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plantage is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Odeonhof 13 ligt rond € 344.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odeonhof 13?
Huishoudens in de buurt van Odeonhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).