Huiswaardemeter

Woningwaarde Odeonhof 35

3111DV Schiedam

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.070
+0,5%
[ € 302.782 – € 385.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.389[ € 316.720 – € 350.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.093[ € 336.990 – € 372.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Odeonhof 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.070 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 141Sinds september +0,0%
+€ 1.69412 maanden +0,5%
€ -11.57012 mnd vs. NL -3,4%
Odeonhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.070 voor Odeonhof 35 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odeonhof 35 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.093. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.070.

Verwachte verkoopprijs Odeonhof 35
€ 355.093[ € 336.990 – € 372.462 ]
Verkoper houdt over€ 349.937−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.345+€ 9.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odeonhof 35 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Odeonhof 35
Onder gem. in buurt De PlantageBoven gem.
€ 333.389[ € 316.720 – € 350.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Plantage
€ 520.429[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odeonhof 35 adviseren wij in een bod van € 355.093, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.389 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.070+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.093+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.848+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odeonhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 333.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odeonhof 35 in Schiedam bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 344.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odeonhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.070
Verwachte verkoopprijs€ 355.093
Verwachte vraagprijs€ 333.389
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Plantage→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plantage besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Plantage

De Plantage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 193B, 3111AJ Schiedam
Lange Nieuwstraat 193B
1965 · 97 m²
€ 348.296
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Straatbeeld van Westvest 113, 3111BT Schiedam
Westvest 113
1979 · 102 m²
€ 437.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.070 is Odeonhof 35 een van de meer betaalbare woningen in De Plantage. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odeonhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odeonhof 35 in Schiedam.

Wat is Odeonhof 35 in Schiedam waard?
Odeonhof 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.070 (bandbreedte € 302.782 – € 385.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odeonhof 35 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Odeonhof 35 in Schiedam is in oktober 2026 € 333.389 (bandbreedte € 316.720 – € 350.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Odeonhof 35 in Schiedam?
Voor Odeonhof 35 adviseren wij een bod van € 355.093 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odeonhof 35 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Odeonhof 35 in Schiedam bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odeonhof 35 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odeonhof 35 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odeonhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plantage is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Odeonhof 35 ligt rond € 344.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odeonhof 35?
Huishoudens in de buurt van Odeonhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).