Huiswaardemeter

Woningwaarde Odeonhof 4

3111DV Schiedam

59 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.457
+0,5%
[ € 292.562 – € 372.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.113[ € 306.007 – € 338.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.133[ € 325.591 – € 359.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Odeonhof 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.457 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 137Sinds september +0,0%
+€ 1.63712 maanden +0,5%
€ -11.17912 mnd vs. NL -3,4%
Odeonhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.457 voor Odeonhof 4 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odeonhof 4 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.133. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.457.

Verwachte verkoopprijs Odeonhof 4
€ 343.133[ € 325.591 – € 359.865 ]
Verkoper houdt over€ 338.109−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.146+€ 9.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odeonhof 4 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Verwachte vraagprijs Odeonhof 4
Onder gem. in buurt De PlantageBoven gem.
€ 322.113[ € 306.007 – € 338.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Plantage
€ 520.429[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odeonhof 4 adviseren wij in een bod van € 343.133, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.113 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.457+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.133+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.290+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odeonhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 322.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odeonhof 4 in Schiedam bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 332.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odeonhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.457
Verwachte verkoopprijs€ 343.133
Verwachte vraagprijs€ 322.113
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Plantage→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plantage besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Plantage

De Plantage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 13B, 3111AC Schiedam
Lange Nieuwstraat 13B
1935 · 105 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 193B, 3111AJ Schiedam
Lange Nieuwstraat 193B
1965 · 97 m²
€ 348.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.457 is Odeonhof 4 een van de meer betaalbare woningen in De Plantage. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odeonhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odeonhof 4 in Schiedam.

Wat is Odeonhof 4 in Schiedam waard?
Odeonhof 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.457 (bandbreedte € 292.562 – € 372.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odeonhof 4 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Odeonhof 4 in Schiedam is in oktober 2026 € 322.113 (bandbreedte € 306.007 – € 338.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Odeonhof 4 in Schiedam?
Voor Odeonhof 4 adviseren wij een bod van € 343.133 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odeonhof 4 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Odeonhof 4 in Schiedam bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odeonhof 4 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odeonhof 4 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odeonhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plantage is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Odeonhof 4 ligt rond € 332.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odeonhof 4?
Huishoudens in de buurt van Odeonhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).