Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 28D

3111LA Schiedam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.489
+0,5%
[ € 224.830 – € 286.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.672[ € 235.288 – € 260.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.553[ € 250.111 – € 276.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 28D in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.489 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 105Sinds september +0,0%
+€ 1.25812 maanden +0,5%
€ -8.59112 mnd vs. NL -3,4%
Baan 28D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.489 voor Baan 28D in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 28D in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.553. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.489.

Verwachte verkoopprijs Baan 28D
€ 263.553[ € 250.111 – € 276.440 ]
Verkoper houdt over€ 259.404−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.974+€ 7.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 28D in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 28D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 247.672[ € 235.288 – € 260.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 28D adviseren wij in een bod van € 263.553, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.672 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.489+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.553+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.731+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 28D zal in bij een vraagprijs van € 247.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 28D in Schiedam bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 255.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 28D

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.489
Verwachte verkoopprijs€ 263.553
Verwachte vraagprijs€ 247.672
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.489 is Baan 28D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baan 28D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 28D in Schiedam.

Wat is Baan 28D in Schiedam waard?
Baan 28D in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.489 (bandbreedte € 224.830 – € 286.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 28D in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Baan 28D in Schiedam is in oktober 2026 € 247.672 (bandbreedte € 235.288 – € 260.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 28D in Schiedam?
Voor Baan 28D adviseren wij een bod van € 263.553 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 28D in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 28D in Schiedam bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 28D in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 28D in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 28D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Baan 28D ligt rond € 255.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 28D?
Huishoudens in de buurt van Baan 28D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).