Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Leibnizstraat 9A

3112XN Schiedam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.967
+0,5%
[ € 223.491 – € 284.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.056[ € 233.753 – € 258.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.132[ € 248.713 – € 274.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Leibnizstraat 9A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.967 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 104Sinds september +0,0%
+€ 1.25012 maanden +0,5%
€ -8.54112 mnd vs. NL -3,4%
Von Leibnizstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.967 voor Von Leibnizstraat 9A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Leibnizstraat 9A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.132. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.967.

Verwachte verkoopprijs Von Leibnizstraat 9A
€ 262.132[ € 248.713 – € 274.894 ]
Verkoper houdt over€ 257.999−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.525+€ 7.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Leibnizstraat 9A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Von Leibnizstraat 9A
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 246.056[ € 233.753 – € 258.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Leibnizstraat 9A adviseren wij in een bod van € 262.132, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.056 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.967+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.132+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.239+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Leibnizstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 246.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Leibnizstraat 9A in Schiedam bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 253.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Leibnizstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.967
Verwachte verkoopprijs€ 262.132
Verwachte vraagprijs€ 246.056
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBoylebuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boylebuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (36%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Boylebuurt

Boylebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenbanweg 421, 3112CM Schiedam
Hogenbanweg 421
1957 · 58 m²
€ 283.686
Straatbeeld van Van 't Hoffplein 7A, 3112JR Schiedam
Van 't Hoffplein 7A
1933 · 57 m²
€ 210.864
Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 47B, 3112JL Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 47B
1933 · 92 m²
€ 335.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Von Leibnizstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boylebuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Von Leibnizstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam.

Wat is Von Leibnizstraat 9A in Schiedam waard?
Von Leibnizstraat 9A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.967 (bandbreedte € 223.491 – € 284.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boylebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam is in oktober 2026 € 246.056 (bandbreedte € 233.753 – € 258.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Leibnizstraat 9A in Schiedam?
Voor Von Leibnizstraat 9A adviseren wij een bod van € 262.132 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Leibnizstraat 9A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Leibnizstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boylebuurt is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Von Leibnizstraat 9A ligt rond € 253.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Leibnizstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Von Leibnizstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boylebuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.