Huiswaardemeter
Straatbeeld van Over de Vesten 48, 3116AE Schiedam

Woningwaarde Over de Vesten 48

3116AE Schiedam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.247
-0,2%
[ € 217.577 – € 276.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.900[ € 226.955 – € 250.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.029[ € 242.842 – € 268.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Vesten 48 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.247 (€ 3.690 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds juli +0,0%
€ -39612 maanden -0,2%
€ -9.14312 mnd vs. NL -3,7%
Over de Vesten 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.247 voor Over de Vesten 48 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Vesten 48 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.029. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.247.

Verwachte verkoopprijs Over de Vesten 48
€ 255.029[ € 242.842 – € 268.404 ]
Verkoper houdt over€ 250.974−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.280+€ 7.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Vesten 48 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Vesten 48
Onder gem. in buurt OranjekwartierBoven gem.
€ 238.900[ € 226.955 – € 250.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.387 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjekwartier
€ 645.900[ € 299.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Vesten 48 adviseren wij in een bod van € 255.029, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 238.900 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.247+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.029+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.780+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Vesten 48 zal in bij een vraagprijs van € 238.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Vesten 48 in Schiedam bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 247.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Vesten 48

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.247
Verwachte verkoopprijs€ 255.029
Verwachte vraagprijs€ 238.900
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtOranjekwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjekwartier besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (15%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Oranjekwartier

Oranjekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Vesten 51, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 51
1977 · 67 m²
€ 293.146
Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 81, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 81
1988 · 64 m²
€ 298.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.247 is Over de Vesten 48 een van de meer betaalbare woningen in Oranjekwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Over de Vesten 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Vesten 48 in Schiedam.

Wat is Over de Vesten 48 in Schiedam waard?
Over de Vesten 48 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.247 (bandbreedte € 217.577 – € 276.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Vesten 48 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Over de Vesten 48 in Schiedam is in augustus 2026 € 238.900 (bandbreedte € 226.955 – € 250.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Vesten 48 in Schiedam?
Voor Over de Vesten 48 adviseren wij een bod van € 255.029 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Vesten 48 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Vesten 48 in Schiedam bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Vesten 48 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Vesten 48 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -396) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Vesten 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjekwartier is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Over de Vesten 48 ligt rond € 247.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Vesten 48?
Huishoudens in de buurt van Over de Vesten 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjekwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.