Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam

Woningwaarde Mariastraat 45

3117NH Schiedam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.992
-0,4%
[ € 175.113 – € 222.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.298[ € 182.683 – € 201.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.919[ € 195.471 – € 216.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 45 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 198.992 (€ 3.491 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds mei +0,0%
€ -77412 maanden -0,4%
€ -9.24512 mnd vs. NL -4,6%
Mariastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.992 voor Mariastraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.919. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.992.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 45
€ 205.919[ € 195.471 – € 216.047 ]
Verkoper houdt over€ 202.404−€ 3.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.187+€ 6.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 45
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 192.298[ € 182.683 – € 201.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 440.309[ € 185.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 45 adviseren wij in een bod van € 205.919, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 192.298 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.992+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.919+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.215+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 192.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 45 in Schiedam bedragen € 1.046 per maand bij een woningwaarde van € 198.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 99.000€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 973
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.992
Verwachte verkoopprijs€ 205.919
Verwachte vraagprijs€ 192.298
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (49%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 81, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 81
1988 · 64 m²
€ 295.427
Straatbeeld van Over de Vesten 51, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 51
1977 · 67 m²
€ 290.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.992 is Mariastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Fabribuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 45 in Schiedam.

Wat is Mariastraat 45 in Schiedam waard?
Mariastraat 45 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.992 (bandbreedte € 175.113 – € 222.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 45 in Schiedam is in juni 2026 € 192.298 (bandbreedte € 182.683 – € 201.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 45 in Schiedam?
Voor Mariastraat 45 adviseren wij een bod van € 205.919 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 45 in Schiedam bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 973 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -774) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 45 ligt rond € 198.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.