Huiswaardemeter

Woningwaarde Gordonstraat 28

3117MS Schiedam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.501
-0,4%
[ € 349.801 – € 445.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 384.994[ € 365.744 – € 404.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.013[ € 389.517 – € 430.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Gordonstraat 28 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.501 (€ 3.750 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 163Sinds mei +0,0%
€ -1.54612 maanden -0,4%
€ -18.46812 mnd vs. NL -4,6%
Gordonstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.501 voor Gordonstraat 28 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gordonstraat 28 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.501.

Verwachte verkoopprijs Gordonstraat 28
€ 410.013[ € 389.517 – € 430.520 ]
Verkoper houdt over€ 404.253−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.363+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.253

Wat is de vraagprijs?

Gordonstraat 28 in Schiedam staat in te koop voor € 384.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Vraagprijs Gordonstraat 28
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 384.994[ € 365.744 – € 404.244 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 438.729[ € 185.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gordonstraat 28 adviseren wij in een bod van € 410.013, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 384.994 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.501+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.013+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.514+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gordonstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 384.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gordonstraat 28 in Schiedam bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 397.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gordonstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.501
Verwachte verkoopprijs€ 410.013
Vraagprijs€ 384.994
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (49%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 198.992
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 81, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 81
1988 · 64 m²
€ 295.427
Straatbeeld van Over de Vesten 51, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 51
1977 · 67 m²
€ 290.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gordonstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.501 duidelijk in het hogere segment van Fabribuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gordonstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gordonstraat 28 in Schiedam.

Wat is Gordonstraat 28 in Schiedam waard?
Gordonstraat 28 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.501 (bandbreedte € 349.801 – € 445.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de vraagprijs van Gordonstraat 28 in Schiedam?
Gordonstraat 28 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 384.994. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Gordonstraat 28 in Schiedam?
Voor Gordonstraat 28 adviseren wij een bod van € 410.013 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gordonstraat 28 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Gordonstraat 28 in Schiedam bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gordonstraat 28 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gordonstraat 28 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gordonstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Gordonstraat 28 ligt rond € 397.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gordonstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gordonstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.