Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 4C

3117BK Schiedam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.558
-0,4%
[ € 293.531 – € 373.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 323.321[ € 307.155 – € 339.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.744[ € 326.506 – € 360.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 4C in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.558 (€ 2.780 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 137Sinds mei +0,0%
€ -1.29812 maanden -0,4%
€ -15.49812 mnd vs. NL -4,6%
Rubensplein 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.558 voor Rubensplein 4C in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 4C in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.744. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.558.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 4C
€ 343.744[ € 326.506 – € 360.875 ]
Verkoper houdt over€ 338.713−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.769+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.713

Wat is de vraagprijs?

Rubensplein 4C in Schiedam staat in te koop voor € 323.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Vraagprijs Rubensplein 4C
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 323.321[ € 307.155 – € 339.487 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 525.273[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 4C adviseren wij in een bod van € 343.744, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 323.321 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.558+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.744+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.931+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 4C zal in bij een vraagprijs van € 323.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 4C in Schiedam bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 333.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.558
Verwachte verkoopprijs€ 343.744
Vraagprijs€ 323.321
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (25%)
D (23%)
E (15%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 402.078
Straatbeeld van Da Costastraat 33A, 3117PG Schiedam
Da Costastraat 33A
1928 · 86 m²
€ 285.692
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 183A, 3116BE Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 183A
1930 · 133 m²
€ 282.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.558 zit Rubensplein 4C in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 4C in Schiedam.

Wat is Rubensplein 4C in Schiedam waard?
Rubensplein 4C in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.558 (bandbreedte € 293.531 – € 373.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rubensplein 4C in Schiedam?
Rubensplein 4C in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 323.321. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 4C in Schiedam?
Voor Rubensplein 4C adviseren wij een bod van € 343.744 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 4C in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 4C in Schiedam bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 4C in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 4C in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.298) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 4C ligt rond € 333.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 4C?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 4C besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.