Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 35

3117PJ Schiedam

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.513
+0,5%
[ € 486.211 – € 618.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.326[ € 510.460 – € 564.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.345[ € 540.577 – € 597.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.513 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 227Sinds september +0,0%
+€ 2.72012 maanden +0,5%
€ -18.58012 mnd vs. NL -3,4%
Graaf Florisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.513 voor Graaf Florisstraat 35 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 35 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.345. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.513.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 35
€ 568.345[ € 540.577 – € 597.479 ]
Verkoper houdt over€ 560.843−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.862+€ 13.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 35 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 35
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 537.326[ € 510.460 – € 564.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 568.345, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 537.326 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.513+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.345+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.762+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 537.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 35 in Schiedam bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 552.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.513
Verwachte verkoopprijs€ 568.345
Verwachte vraagprijs€ 537.326
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J A Alberdingk Thijmstraat 43, 3117RC Schiedam
J A Alberdingk Thijmstraat 43
1929 · 140 m²
€ 462.441
Straatbeeld van De Genestetstraat 1B, 3117TA Schiedam
De Genestetstraat 1B
1930 · 146 m²
€ 359.748
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 406.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.513 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam.

Wat is Graaf Florisstraat 35 in Schiedam waard?
Graaf Florisstraat 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.513 (bandbreedte € 486.211 – € 618.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam is in oktober 2026 € 537.326 (bandbreedte € 510.460 – € 564.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 35 in Schiedam?
Voor Graaf Florisstraat 35 adviseren wij een bod van € 568.345 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 35 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 35 ligt rond € 552.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.