Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 49

3117PJ Schiedam

123 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.845
+0,5%
[ € 512.024 – € 651.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.792[ € 568.955 – € 628.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.845 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,0%
+€ 2.86512 maanden +0,5%
€ -19.56512 mnd vs. NL -3,4%
Graaf Florisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.845 voor Graaf Florisstraat 49 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 49 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.792. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.845.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 49
€ 598.792[ € 568.955 – € 628.845 ]
Verkoper houdt over€ 590.955−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.918+€ 14.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 49 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 49
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 598.792, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.845+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.792+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.732+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 49 in Schiedam bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 581.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.845
Verwachte verkoopprijs€ 598.792
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 16, 3117PL Schiedam
Graaf Florisstraat 16
1928 · 124 m²
€ 465.259
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 200B, 3117BH Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 200B
1930 · 118 m²
€ 453.227
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 406.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.845 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam.

Wat is Graaf Florisstraat 49 in Schiedam waard?
Graaf Florisstraat 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.845 (bandbreedte € 512.024 – € 651.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 49 in Schiedam?
Voor Graaf Florisstraat 49 adviseren wij een bod van € 598.792 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 49 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 49 ligt rond € 581.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.