Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 54

3117PM Schiedam

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.529
+0,5%
[ € 501.186 – € 637.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.483[ € 528.659 – € 584.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.580[ € 559.321 – € 618.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 54 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.529 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 234Sinds september +0,0%
+€ 2.80412 maanden +0,5%
€ -19.15212 mnd vs. NL -3,4%
Graaf Florisstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.529 voor Graaf Florisstraat 54 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 54 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.580. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.529.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 54
€ 585.580[ € 559.321 – € 618.197 ]
Verkoper houdt over€ 577.889−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.442+€ 13.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 54 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 54
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 556.483[ € 528.659 – € 584.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 54 adviseren wij in een bod van € 585.580, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.483 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.529+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.580+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.859+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 556.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 54 in Schiedam bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 569.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.529
Verwachte verkoopprijs€ 585.580
Verwachte vraagprijs€ 556.483
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 1B, 3117TA Schiedam
De Genestetstraat 1B
1930 · 146 m²
€ 359.748
Straatbeeld van J A Alberdingk Thijmstraat 43, 3117RC Schiedam
J A Alberdingk Thijmstraat 43
1929 · 140 m²
€ 462.441
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 406.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.529 duidelijk in het hogere segment van Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam.

Wat is Graaf Florisstraat 54 in Schiedam waard?
Graaf Florisstraat 54 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.529 (bandbreedte € 501.186 – € 637.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam is in oktober 2026 € 556.483 (bandbreedte € 528.659 – € 584.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 54 in Schiedam?
Voor Graaf Florisstraat 54 adviseren wij een bod van € 585.580 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 54 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 54 ligt rond € 569.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.