Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 9

3117SV Schiedam

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.838
+0,5%
[ € 341.297 – € 434.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.762[ € 356.974 – € 394.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.302[ € 379.820 – € 419.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.838 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 159Sinds september +0,0%
+€ 1.91012 maanden +0,5%
€ -13.04112 mnd vs. NL -3,4%
Tollensstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.838 voor Tollensstraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.302. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.838.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 9
€ 400.302[ € 379.820 – € 419.801 ]
Verkoper houdt over€ 394.649−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.458+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 9
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 375.762[ € 356.974 – € 394.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 423.958[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 9 adviseren wij in een bod van € 400.302, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.762 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.838+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.302+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.317+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 9 in Schiedam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 387.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.838
Verwachte verkoopprijs€ 400.302
Verwachte vraagprijs€ 375.762
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (22%)
E (15%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 16, 3117PL Schiedam
Graaf Florisstraat 16
1928 · 124 m²
€ 465.259
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 45, 3117PB Schiedam
Bilderdijkstraat 45
1928 · 132 m²
€ 406.067
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 200B, 3117BH Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 200B
1930 · 118 m²
€ 453.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.838 ligt Tollensstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 9 in Schiedam.

Wat is Tollensstraat 9 in Schiedam waard?
Tollensstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.838 (bandbreedte € 341.297 – € 434.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 375.762 (bandbreedte € 356.974 – € 394.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 9 in Schiedam?
Voor Tollensstraat 9 adviseren wij een bod van € 400.302 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 9 in Schiedam bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 9 ligt rond € 387.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.