Huiswaardemeter

Woningwaarde Roëllstraat 55

3119RJ Schiedam

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.719
+0,5%
[ € 218.873 – € 278.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.576[ € 228.547 – € 252.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.138[ € 244.088 – € 269.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Roëllstraat 55 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.719 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22512 maanden +0,5%
€ -8.36312 mnd vs. NL -3,4%
Roëllstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.719 voor Roëllstraat 55 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roëllstraat 55 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.138. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 248.719.

Verwachte verkoopprijs Roëllstraat 55
€ 257.138[ € 244.088 – € 269.782 ]
Verkoper houdt over€ 253.059−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.431+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roëllstraat 55 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Roëllstraat 55
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 240.576[ € 228.547 – € 252.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roëllstraat 55 adviseren wij in een bod van € 257.138, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.576 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.719+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.138+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.995+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roëllstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 240.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roëllstraat 55 in Schiedam bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 248.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roëllstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.719
Verwachte verkoopprijs€ 257.138
Verwachte vraagprijs€ 240.576
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNolensbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nolensbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (6%)
D (26%)
E (26%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nolensbuurt

Nolensbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr Nolenslaan 658, 3119ES Schiedam
Mgr Nolenslaan 658
1961 · 71 m²
€ 256.394
Straatbeeld van De Wildestraat 7, 3119PK Schiedam
De Wildestraat 7
1958 · 64 m²
€ 206.278
Straatbeeld van Nieuwe Damlaan 724, 3118AB Schiedam
Nieuwe Damlaan 724
1957 · 72 m²
€ 230.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roëllstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nolensbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roëllstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roëllstraat 55 in Schiedam.

Wat is Roëllstraat 55 in Schiedam waard?
Roëllstraat 55 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.719 (bandbreedte € 218.873 – € 278.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nolensbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roëllstraat 55 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Roëllstraat 55 in Schiedam is in oktober 2026 € 240.576 (bandbreedte € 228.547 – € 252.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Roëllstraat 55 in Schiedam?
Voor Roëllstraat 55 adviseren wij een bod van € 257.138 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roëllstraat 55 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Roëllstraat 55 in Schiedam bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roëllstraat 55 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roëllstraat 55 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roëllstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nolensbuurt is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Roëllstraat 55 ligt rond € 248.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roëllstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Roëllstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nolensbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.