Huiswaardemeter

Woningwaarde De Biepad 9

3121CK Schiedam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.497
+0,5%
[ € 275.877 – € 351.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.975[ € 288.776 – € 319.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.317[ € 306.969 – € 339.282 ]

Wat is mijn huis waard?

De Biepad 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.497 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 129Sinds september +0,0%
+€ 1.54412 maanden +0,5%
€ -10.54112 mnd vs. NL -3,4%
De Biepad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.497 voor De Biepad 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Biepad 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.317. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.497.

Verwachte verkoopprijs De Biepad 9
€ 323.317[ € 306.969 – € 339.282 ]
Verkoper houdt over€ 318.511−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.933+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Biepad 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs De Biepad 9
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 303.975[ € 288.776 – € 319.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Biepad 9 adviseren wij in een bod van € 323.317, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.975 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.497+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.317+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.483+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Biepad 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Biepad 9 in Schiedam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 313.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Biepad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.497
Verwachte verkoopprijs€ 323.317
Verwachte vraagprijs€ 303.975
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKethel-dorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kethel-dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (17%)
D (41%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kethel-dorp

Kethel-dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwlaan 282, 3121CH Schiedam
Zwaluwlaan 282
1979 · 71 m²
€ 237.342
Straatbeeld van Zwaluwlaan 306, 3121CJ Schiedam
Zwaluwlaan 306
1979 · 50 m²
€ 187.020
Straatbeeld van Koekoekslaan 71, 3121XJ Schiedam
Koekoekslaan 71
1995 · 148 m²
€ 514.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.497 is De Biepad 9 een van de meer betaalbare woningen in Kethel-dorp. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Biepad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Biepad 9 in Schiedam.

Wat is De Biepad 9 in Schiedam waard?
De Biepad 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.497 (bandbreedte € 275.877 – € 351.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kethel-dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Biepad 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van De Biepad 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 303.975 (bandbreedte € 288.776 – € 319.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op De Biepad 9 in Schiedam?
Voor De Biepad 9 adviseren wij een bod van € 323.317 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Biepad 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van De Biepad 9 in Schiedam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Biepad 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Biepad 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Biepad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kethel-dorp is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Biepad 9 ligt rond € 313.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Biepad 9?
Huishoudens in de buurt van De Biepad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).