Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Wagenaarstraat 71, 3122BB Schiedam

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 71

3122BB Schiedam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.032
-0,4%
[ € 220.908 – € 281.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.266[ € 231.103 – € 255.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.046[ € 245.894 – € 271.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 251.032 (€ 3.392 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 103Sinds mei +0,0%
€ -97612 maanden -0,4%
€ -11.66312 mnd vs. NL -4,6%
Johan Wagenaarstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.032 voor Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.046. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.032.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 71
€ 259.046[ € 245.894 – € 271.776 ]
Verkoper houdt over€ 254.946−€ 4.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.377+€ 7.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 71
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 243.266[ € 231.103 – € 255.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 319.204[ € 225.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 71 adviseren wij in een bod van € 259.046, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 243.266 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.032+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.046+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.998+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 243.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 251.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.032
Verwachte verkoopprijs€ 259.046
Verwachte vraagprijs€ 243.266
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Zuid→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (3%)
E (33%)
F (5%)

Wonen in Groenoord-Zuid

Groenoord-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 39, 3122AB Schiedam
Diepenbrockstraat 39
1965 · 63 m²
€ 225.620
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 228.504
Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam
Johann Straussplein 179
1966 · 74 m²
€ 230.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarstraat 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam.

Wat is Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam waard?
Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.032 (bandbreedte € 220.908 – € 281.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam is in juni 2026 € 243.266 (bandbreedte € 231.103 – € 255.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam?
Voor Johan Wagenaarstraat 71 adviseren wij een bod van € 259.046 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 71 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -976) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Zuid is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 71 ligt rond € 251.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.