Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 43

3122HV Schiedam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.026
+0,5%
[ € 250.823 – € 319.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.252[ € 262.439 – € 290.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.079[ € 279.235 – € 308.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 43 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.026 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 117Sinds september +0,0%
+€ 1.40312 maanden +0,5%
€ -9.58512 mnd vs. NL -3,4%
Vivaldilaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.026 voor Vivaldilaan 43 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 43 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.079. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.026.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 43
€ 294.079[ € 279.235 – € 308.629 ]
Verkoper houdt over€ 289.594−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.111+€ 8.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 43 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 43
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 276.252[ € 262.439 – € 290.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 43 adviseren wij in een bod van € 294.079, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.252 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.026+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.079+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.783+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 276.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 43 in Schiedam bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.026
Verwachte verkoopprijs€ 294.079
Verwachte vraagprijs€ 276.252
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMozartbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mozartbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (19%)
C (36%)
D (14%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Mozartbuurt

Mozartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 285.500
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 130, 3122GG Schiedam
Sem Dresdenplein 130
1968 · 93 m²
€ 285.917
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 117, 3122GE Schiedam
Sem Dresdenplein 117
1968 · 82 m²
€ 307.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mozartbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 43 in Schiedam.

Wat is Vivaldilaan 43 in Schiedam waard?
Vivaldilaan 43 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.026 (bandbreedte € 250.823 – € 319.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mozartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 43 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 43 in Schiedam is in oktober 2026 € 276.252 (bandbreedte € 262.439 – € 290.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 43 in Schiedam?
Voor Vivaldilaan 43 adviseren wij een bod van € 294.079 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 43 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 43 in Schiedam bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 43 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 43 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mozartbuurt is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 43 ligt rond € 285.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 43?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mozartbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.