Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumlaan 3

3122TK Schiedam

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.179
+0,5%
[ € 452.478 – € 575.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.912[ € 503.025 – € 555.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.179 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 211Sinds september +0,0%
+€ 2.53212 maanden +0,5%
€ -17.29012 mnd vs. NL -3,4%
Eduard van Beinumlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.179 voor Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.912. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.179.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumlaan 3
€ 528.912[ € 503.025 – € 555.975 ]
Verkoper houdt over€ 521.844−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.640+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumlaan 3
Onder gem. in buurt Van ZantenbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zantenbuurt
€ 309.250[ € 249.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumlaan 3 adviseren wij in een bod van € 528.912, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.179+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.912+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.358+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.179
Verwachte verkoopprijs€ 528.912
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtVan Zantenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zantenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (19%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Van Zantenbuurt

Van Zantenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferplein 159, 3122EG Schiedam
Dirk Schäferplein 159
2011 · 147 m²
€ 639.583
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 162, 3122GG Schiedam
Sem Dresdenplein 162
2011 · 147 m²
€ 631.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard van Beinumlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.179 duidelijk in het hogere segment van Van Zantenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam.

Wat is Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam waard?
Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.179 (bandbreedte € 452.478 – € 575.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zantenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam?
Voor Eduard van Beinumlaan 3 adviseren wij een bod van € 528.912 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zantenbuurt is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumlaan 3 ligt rond € 514.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zantenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.