Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam

Woningwaarde Johann Straussplein 179

3122ZC Schiedam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.463
-0,4%
[ € 202.807 – € 258.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.737[ € 211.600 – € 233.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.457[ € 226.200 – € 250.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Johann Straussplein 179 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 230.463 (€ 3.114 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds mei +0,0%
€ -89712 maanden -0,4%
€ -10.70812 mnd vs. NL -4,6%
Johann Straussplein 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.463 voor Johann Straussplein 179 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johann Straussplein 179 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.457. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.463.

Verwachte verkoopprijs Johann Straussplein 179
€ 238.457[ € 226.200 – € 250.011 ]
Verkoper houdt over€ 234.584−€ 3.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.376+€ 6.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johann Straussplein 179 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Johann Straussplein 179
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 222.737[ € 211.600 – € 233.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 319.204[ € 225.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johann Straussplein 179 adviseren wij in een bod van € 238.457, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 222.737 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.463+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.457+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.380+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johann Straussplein 179 zal in bij een vraagprijs van € 222.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johann Straussplein 179 in Schiedam bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 230.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 115.000€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johann Straussplein 179

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.463
Verwachte verkoopprijs€ 238.457
Verwachte vraagprijs€ 222.737
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Noord→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (14%)
D (18%)
E (23%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Groenoord-Noord

Groenoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 228.504
Straatbeeld van Albert van Raalteplein 116, 3122GM Schiedam
Albert van Raalteplein 116
1966 · 65 m²
€ 248.290
Straatbeeld van Albert van Raalteplein 128, 3122GM Schiedam
Albert van Raalteplein 128
1966 · 65 m²
€ 246.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.463 is Johann Straussplein 179 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johann Straussplein 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johann Straussplein 179 in Schiedam.

Wat is Johann Straussplein 179 in Schiedam waard?
Johann Straussplein 179 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.463 (bandbreedte € 202.807 – € 258.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johann Straussplein 179 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Johann Straussplein 179 in Schiedam is in juni 2026 € 222.737 (bandbreedte € 211.600 – € 233.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Johann Straussplein 179 in Schiedam?
Voor Johann Straussplein 179 adviseren wij een bod van € 238.457 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johann Straussplein 179 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Johann Straussplein 179 in Schiedam bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johann Straussplein 179 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johann Straussplein 179 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -897) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johann Straussplein 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Johann Straussplein 179 ligt rond € 230.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johann Straussplein 179?
Huishoudens in de buurt van Johann Straussplein 179 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.