Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaardsplein 102

3123AR Schiedam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.889
+0,5%
[ € 312.302 – € 397.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.952[ € 327.704 – € 362.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.727[ € 348.349 – € 385.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaardsplein 102 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.889 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 146Sinds september +0,0%
+€ 1.74712 maanden +0,5%
€ -11.93412 mnd vs. NL -3,4%
Royaardsplein 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.889 voor Royaardsplein 102 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaardsplein 102 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.727. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.889.

Verwachte verkoopprijs Royaardsplein 102
€ 365.727[ € 348.349 – € 385.019 ]
Verkoper houdt over€ 360.454−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.192+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaardsplein 102 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Royaardsplein 102
Onder gem. in buurt ToneelspelersbuurtBoven gem.
€ 344.952[ € 327.704 – € 362.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Toneelspelersbuurt
€ 352.500[ € 310.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaardsplein 102 adviseren wij in een bod van € 365.727, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 344.952 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.889+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.727+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.013+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaardsplein 102 zal in bij een vraagprijs van € 344.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaardsplein 102 in Schiedam bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 354.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaardsplein 102

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.889
Verwachte verkoopprijs€ 365.727
Verwachte vraagprijs€ 344.952
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtToneelspelersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelspelersbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (43%)
D (11%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Toneelspelersbuurt

Toneelspelersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Royaardsplein 44, 3123AN Schiedam
Royaardsplein 44
1974 · 91 m²
€ 334.523
Straatbeeld van Faassenplein 134, 3123NM Schiedam
Faassenplein 134
1973 · 91 m²
€ 354.994
Straatbeeld van De la Marplein 40, 3123AB Schiedam
De la Marplein 40
1974 · 94 m²
€ 375.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.889 zit Royaardsplein 102 in het middensegment van Toneelspelersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Royaardsplein 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaardsplein 102 in Schiedam.

Wat is Royaardsplein 102 in Schiedam waard?
Royaardsplein 102 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.889 (bandbreedte € 312.302 – € 397.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelspelersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaardsplein 102 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Royaardsplein 102 in Schiedam is in oktober 2026 € 344.952 (bandbreedte € 327.704 – € 362.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaardsplein 102 in Schiedam?
Voor Royaardsplein 102 adviseren wij een bod van € 365.727 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaardsplein 102 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Royaardsplein 102 in Schiedam bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaardsplein 102 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaardsplein 102 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaardsplein 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelspelersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Royaardsplein 102 ligt rond € 354.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaardsplein 102?
Huishoudens in de buurt van Royaardsplein 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelspelersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.