Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard C F Hellendoornstraat 81

3123CN Schiedam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.024
+0,5%
[ € 279.861 – € 356.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.170[ € 292.762 – € 323.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.193[ € 311.499 – € 344.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.024 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 131Sinds september +0,0%
+€ 1.56612 maanden +0,5%
€ -10.69412 mnd vs. NL -3,4%
Eduard C F Hellendoornstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.024 voor Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.193. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.024.

Verwachte verkoopprijs Eduard C F Hellendoornstraat 81
€ 328.193[ € 311.499 – € 344.288 ]
Verkoper houdt over€ 323.333−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.907+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard C F Hellendoornstraat 81
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 308.170[ € 292.762 – € 323.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard C F Hellendoornstraat 81 adviseren wij in een bod van € 328.193, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.170 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.024+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.193+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.603+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard C F Hellendoornstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 308.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 318.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard C F Hellendoornstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.024
Verwachte verkoopprijs€ 328.193
Verwachte vraagprijs€ 308.170
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slot Loevesteinstraat 15, 3123TC Schiedam
Slot Loevesteinstraat 15
1987 · 70 m²
€ 355.145
Straatbeeld van Ary Koplaan 21, 3123CA Schiedam
Ary Koplaan 21
1982 · 82 m²
€ 265.850
Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard C F Hellendoornstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eduard C F Hellendoornstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam.

Wat is Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam waard?
Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.024 (bandbreedte € 279.861 – € 356.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam is in oktober 2026 € 308.170 (bandbreedte € 292.762 – € 323.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam?
Voor Eduard C F Hellendoornstraat 81 adviseren wij een bod van € 328.193 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard C F Hellendoornstraat 81 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard C F Hellendoornstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Eduard C F Hellendoornstraat 81 ligt rond € 318.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard C F Hellendoornstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Eduard C F Hellendoornstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.