Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadakker 22

3124AH Schiedam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.209
+0,5%
[ € 334.584 – € 425.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.415[ € 349.994 – € 386.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.380[ € 372.394 – € 411.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadakker 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.209 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 156Sinds september +0,0%
+€ 1.87212 maanden +0,5%
€ -12.78512 mnd vs. NL -3,4%
Koolzaadakker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.209 voor Koolzaadakker 22 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadakker 22 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.380. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.209.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadakker 22
€ 392.380[ € 372.394 – € 411.594 ]
Verkoper houdt over€ 386.814−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.378+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadakker 22 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadakker 22
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 368.415[ € 349.994 – € 386.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadakker 22 adviseren wij in een bod van € 392.380, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.415 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.209+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.380+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.999+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadakker 22 zal in bij een vraagprijs van € 368.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadakker 22 in Schiedam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 380.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadakker 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.209
Verwachte verkoopprijs€ 392.380
Verwachte vraagprijs€ 368.415
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (36%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasakker 37, 3124AJ Schiedam
Vlasakker 37
1990 · 132 m²
€ 533.480
Straatbeeld van De Akkers 32, 3124AD Schiedam
De Akkers 32
1990 · 143 m²
€ 554.888
Straatbeeld van De Vlinderhoven 32, 3124BT Schiedam
De Vlinderhoven 32
1990 · 78 m²
€ 378.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadakker 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Akkers willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolzaadakker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadakker 22 in Schiedam.

Wat is Koolzaadakker 22 in Schiedam waard?
Koolzaadakker 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.209 (bandbreedte € 334.584 – € 425.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadakker 22 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadakker 22 in Schiedam is in oktober 2026 € 368.415 (bandbreedte € 349.994 – € 386.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadakker 22 in Schiedam?
Voor Koolzaadakker 22 adviseren wij een bod van € 392.380 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadakker 22 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadakker 22 in Schiedam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadakker 22 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadakker 22 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadakker 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadakker 22 ligt rond € 380.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadakker 22?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadakker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).