Huiswaardemeter

Woningwaarde Spannerhof 3

3124BP Schiedam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.923
+0,5%
[ € 416.172 – € 529.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.232[ € 436.270 – € 482.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.022[ € 462.446 – € 511.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Spannerhof 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.923 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 194Sinds september +0,0%
+€ 2.32812 maanden +0,5%
€ -15.90312 mnd vs. NL -3,4%
Spannerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.923 voor Spannerhof 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spannerhof 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.022. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.923.

Verwachte verkoopprijs Spannerhof 3
€ 487.022[ € 462.446 – € 511.126 ]
Verkoper houdt over€ 480.415−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.912+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spannerhof 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Spannerhof 3
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 459.232[ € 436.270 – € 482.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spannerhof 3 adviseren wij in een bod van € 487.022, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.232 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.923+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.022+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.373+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spannerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 459.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spannerhof 3 in Schiedam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 472.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spannerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.923
Verwachte verkoopprijs€ 487.022
Verwachte vraagprijs€ 459.232
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Vlinderhoven→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vlinderhoven besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (39%)

Wonen in De Vlinderhoven

De Vlinderhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlinderhof 51, 3124BX Schiedam
Vuurvlinderhof 51
1996 · 89 m²
€ 323.905
Straatbeeld van De Vlinderhoven 32, 3124BT Schiedam
De Vlinderhoven 32
1990 · 78 m²
€ 378.065
Straatbeeld van Perzikengaarde 6, 3124WL Schiedam
Perzikengaarde 6
1991 · 94 m²
€ 437.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.923 ligt Spannerhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vlinderhoven. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spannerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spannerhof 3 in Schiedam.

Wat is Spannerhof 3 in Schiedam waard?
Spannerhof 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.923 (bandbreedte € 416.172 – € 529.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vlinderhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spannerhof 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Spannerhof 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 459.232 (bandbreedte € 436.270 – € 482.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Spannerhof 3 in Schiedam?
Voor Spannerhof 3 adviseren wij een bod van € 487.022 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spannerhof 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Spannerhof 3 in Schiedam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spannerhof 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spannerhof 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spannerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vlinderhoven is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Spannerhof 3 ligt rond € 472.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spannerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Spannerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).