Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinderhof 49

3124BX Schiedam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.588
+0,5%
[ € 297.077 – € 378.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.247[ € 310.885 – € 343.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.256[ € 330.471 – € 365.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinderhof 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.588 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 139Sinds september +0,0%
+€ 1.66212 maanden +0,5%
€ -11.35212 mnd vs. NL -3,4%
Vuurvlinderhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.588 voor Vuurvlinderhof 49 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinderhof 49 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.256. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.588.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinderhof 49
€ 348.256[ € 330.471 – € 365.256 ]
Verkoper houdt over€ 343.175−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.371+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlinderhof 49 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlinderhof 49
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 327.247[ € 310.885 – € 343.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinderhof 49 adviseren wij in een bod van € 348.256, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.247 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.588+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.256+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.669+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinderhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 327.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinderhof 49 in Schiedam bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinderhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.588
Verwachte verkoopprijs€ 348.256
Verwachte vraagprijs€ 327.247
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Vlinderhoven→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vlinderhoven besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (39%)

Wonen in De Vlinderhoven

De Vlinderhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlinderhof 51, 3124BX Schiedam
Vuurvlinderhof 51
1996 · 89 m²
€ 323.905
Straatbeeld van De Vlinderhoven 32, 3124BT Schiedam
De Vlinderhoven 32
1990 · 78 m²
€ 378.065
Straatbeeld van Lavendelveld 64, 3124CH Schiedam
Lavendelveld 64
1995 · 105 m²
€ 440.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.588 is Vuurvlinderhof 49 een van de meer betaalbare woningen in De Vlinderhoven. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinderhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam.

Wat is Vuurvlinderhof 49 in Schiedam waard?
Vuurvlinderhof 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.588 (bandbreedte € 297.077 – € 378.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vlinderhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam is in oktober 2026 € 327.247 (bandbreedte € 310.885 – € 343.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinderhof 49 in Schiedam?
Voor Vuurvlinderhof 49 adviseren wij een bod van € 348.256 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinderhof 49 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinderhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vlinderhoven is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinderhof 49 ligt rond € 337.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinderhof 49?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinderhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).