Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisseveld 6

3124CB Schiedam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.883
+0,5%
[ € 440.777 – € 560.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.524[ € 462.198 – € 510.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.665[ € 489.468 – € 540.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseveld 6 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.883 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,0%
+€ 2.46612 maanden +0,5%
€ -16.84312 mnd vs. NL -3,4%
Melisseveld 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.883 voor Melisseveld 6 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseveld 6 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.665. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.883.

Verwachte verkoopprijs Melisseveld 6
€ 515.665[ € 489.468 – € 540.990 ]
Verkoper houdt over€ 508.743−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.128+€ 12.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisseveld 6 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Melisseveld 6
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 486.524[ € 462.198 – € 510.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseveld 6 adviseren wij in een bod van € 515.665, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.524 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.883+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.665+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.448+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseveld 6 zal in bij een vraagprijs van € 486.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseveld 6 in Schiedam bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 500.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseveld 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.883
Verwachte verkoopprijs€ 515.665
Verwachte vraagprijs€ 486.524
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (51%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velden 73, 3124CN Schiedam
De Velden 73
1993 · 114 m²
€ 461.901
Straatbeeld van Dilleveld 69, 3124VC Schiedam
Dilleveld 69
1993 · 112 m²
€ 564.822
Straatbeeld van Lavendelveld 64, 3124CH Schiedam
Lavendelveld 64
1995 · 105 m²
€ 440.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.883 ligt Melisseveld 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Velden. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisseveld 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseveld 6 in Schiedam.

Wat is Melisseveld 6 in Schiedam waard?
Melisseveld 6 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.883 (bandbreedte € 440.777 – € 560.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisseveld 6 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Melisseveld 6 in Schiedam is in oktober 2026 € 486.524 (bandbreedte € 462.198 – € 510.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseveld 6 in Schiedam?
Voor Melisseveld 6 adviseren wij een bod van € 515.665 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseveld 6 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseveld 6 in Schiedam bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseveld 6 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseveld 6 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseveld 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Melisseveld 6 ligt rond € 500.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisseveld 6?
Huishoudens in de buurt van Melisseveld 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).