Huiswaardemeter

Woningwaarde Majoraanveld 28

3124CJ Schiedam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.146
+0,5%
[ € 426.048 – € 542.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.227[ € 446.716 – € 493.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.477[ € 473.072 – € 522.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Majoraanveld 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.146 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 199Sinds september +0,0%
+€ 2.38412 maanden +0,5%
€ -16.28012 mnd vs. NL -3,4%
Majoraanveld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.146 voor Majoraanveld 28 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Majoraanveld 28 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.146.

Verwachte verkoopprijs Majoraanveld 28
€ 498.477[ € 473.072 – € 522.869 ]
Verkoper houdt over€ 491.744−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.597+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Majoraanveld 28 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Majoraanveld 28
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 470.227[ € 446.716 – € 493.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Majoraanveld 28 adviseren wij in een bod van € 498.477, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.227 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.146+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.477+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.401+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Majoraanveld 28 zal in bij een vraagprijs van € 470.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Majoraanveld 28 in Schiedam bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Majoraanveld 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.146
Verwachte verkoopprijs€ 498.477
Verwachte vraagprijs€ 470.227
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (51%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velden 73, 3124CN Schiedam
De Velden 73
1993 · 114 m²
€ 461.901
Straatbeeld van Dilleveld 69, 3124VC Schiedam
Dilleveld 69
1993 · 112 m²
€ 564.822
Straatbeeld van Lavendelveld 64, 3124CH Schiedam
Lavendelveld 64
1995 · 105 m²
€ 440.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.146 ligt Majoraanveld 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Velden. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Majoraanveld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Majoraanveld 28 in Schiedam.

Wat is Majoraanveld 28 in Schiedam waard?
Majoraanveld 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.146 (bandbreedte € 426.048 – € 542.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Majoraanveld 28 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Majoraanveld 28 in Schiedam is in oktober 2026 € 470.227 (bandbreedte € 446.716 – € 493.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Majoraanveld 28 in Schiedam?
Voor Majoraanveld 28 adviseren wij een bod van € 498.477 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Majoraanveld 28 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Majoraanveld 28 in Schiedam bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Majoraanveld 28 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Majoraanveld 28 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Majoraanveld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Majoraanveld 28 ligt rond € 484.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Majoraanveld 28?
Huishoudens in de buurt van Majoraanveld 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).